Mercato immobiliare Bologna: costo delle abitazioni in lieve aumento

Fase di stabilizzazione per il mercato residenziale bolognese. Lo rivela l'Ufficio Studi Gabetti. Inoltre secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate sono state 5.326 le transazioni residenziali nel 2017, in lieve calo rispetto al 2016 (-3,3%) che si era chiuso con una sensibile crescita rispetto al 2015 (+22,6%).

Per quanto riguarda le quotazioni, secondo i dati Gabetti, nel primo e nel secondo semestre del 2017 si è registrato un lieve aumento del +0,5%, in entrambi i semestri. Le tempistiche medie di vendita sono diminuite passando da una media di circa 4-5 mesi nel 2016, a 3 mesi e mezzo nel 2017, con sconti in sede di chiusura delle trattative, anch'essi in diminuzione, mediamente intorno al 9%.

LE ZONE

 Il Centro Storico mantiene il suo appeal a livello di richieste, quotazioni in leggero aumento. Anche le zone del Centro Storico, quali via Tribunale, Farini, Santo Stefano, Strada Maggiore, Piazza Maggiore, Piazza Minghetti e Piazza San Domenico, registrano quotazioni in rialzo. Come commenta Giuseppe Albanese, titolare dell'Agenzia Gabetti Bologna Centro: "Nel secondo semestre del 2017, in Centro, le tipologie maggiormente richieste, da chi cerca casa per risiedervi, sono state i bilocali e i trilocali, per un budget di spesa medio rispettivamente di 130-160.000€ e di 180-220.000€ a seconda del piano e della presenza di balcone o terrazzo, caratteristiche tra le più apprezzate. Le zone più ricercate si confermano quelle più prossime all'Università, ma si è riscontrato un aumento delle richieste anche per le zone nei pressi della Stazione Centrale dovuto principalmente alla riqualificazione di via Amendola e via Dei Mille. I tempi medi di vendita sono diminuiti rispetto agli anni passati e si attestano intorno ai 3-4 mesi. Infine, si è registrato uno sconto in fase di chiusura delle trattative che varia tra il 5 e l'8%".

Nel Centro Storico, via Farini risulta la zona con le quotazioni più alte, in aumento rispetto allo scorso semestre: siamo sui 4.000 € al mq per l'usato medio in buono stato e sui 4.300 € al mq in caso di soluzioni signorili, che arrivano fino a 4.850 € al mq per il signorile in ottimo stato. Per Santo Stefano si registrano quotazioni intorno a 3.650 € al mq per il civile in buono stato e a 4.350 € al mq per immobili signorili, fino a 4.750 € al mq per il signorile in ottimo stato.

In zona Indipendenza le quotazioni sono rimaste stabili o leggermente in aumento e si attestano su valori intorno ai 3.150 € al mq per l'usato medio in buone condizioni e ai 3.600 € al mq per soluzioni signorili.

In zona Malpighi si riscontrano valori intorno ai 3.000 € al mq per il civile in buono stato e ai 3.500 € al mq per immobili signorili.

Nelle zone San Vitale, Lame e Irnerio le quotazioni risultano più contenute, rispettivamente intorno ai 2.600 € al mq, 2.550 € al mq, 2.450€ al mq per il medio in buono stato e ai 2.900 € al mq, 2.700 € al mq e 2.600 € al mq per le soluzioni signorili.

Cintura Esterna Nord. La zona Mazzini ha mostrato, per alcune categorie, valori in lieve aumento rispetto al semestre precedente, con quotazioni medie intorno ai 2.500 € al mq per l'usato medio in buono stato, che salgono a 2.800 € al mq nel caso di immobili signorili, fino a 3.200 € al mq per il signorile in ottimo stato. Quotazioni analoghe per la zona Murri – Siepelunga, intorno ai 2.400 € al mq per il civile in buono stato e ai 3.000 € al mq per soluzioni signorili.

Zanardi, Bolognina, San Donato – Andreini, Saffi, San Donato – Fiera, Cirenaica e Massarenti – Sant'Orsola presentano quotazioni simili: siamo tra i 1.900 € al mq e i 2.250 € al mq per il civile in buono stato e tra i 2.200 € al mq e i 2.600 € al mq per soluzioni signorili. Come commenta Enzo Brosio, titolare delle Agenzie Gabetti Bologna Zanardi:

"Nel secondo semestre del 2017 in zona Zanardi le tipologie maggiormente richieste sono state i trilocali ampi, per un budget di spesa medio intorno ai 180-190.000€. Le zone più richieste si confermano via Delle Lame, l'area in prossimità di piazza Azzarita e la zona intorno alla Fiera. Fra le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti si segnalano il riscaldamento autonomo, la presenza dell'ascensore e di uno spazio esterno (balcone e terrazzo)".

Quotazioni più contenute nelle restanti zone della Cintura Esterna Nord: Barca Reno, Santa Viola, Massarenti – Pianeta, per l'usato medio in buone condizioni i prezzi variano tra i 1.700 € al mq e i 1.850 € al mq e tra i 2.200 € al mq e i 2.250 € al mq per soluzioni signorili. Come commenta John Iannitello, titolare dell'Agenzia Gabetti Bologna Santa Viola:

"Nel secondo semestre 2017, in zona Santa Viola, si è riscontrato un aumento della domanda che si divide in due tipologie principali: da una parte chi cerca principalmente monolocali e bilocali di piccolo taglio e dall'altra chi si orienta invece verso quadrilocali, per un budget di spesa medio rispettivamente intorno ai 100.000€ e ai 250.000€. La caratteristica più richiesta dagli acquirenti è la presenza di un ampio spazio esterno".

All'interno della Cintura Esterna Sud, le quotazioni più alte si registrano in zona Castiglione – San Mamolo, siamo intorno ai 3.500 € al mq per il civile in buone condizioni e ai 4.500 € al mq per immobili signorili, fino a 4.800 € e al mq per il signorile ottimo.

In zona Colli – Saragozza le quotazioni si attestano tra i 2.800 € al mq e i 3.450 € al mq per soluzioni medie in buono stato e tra i 3.400 € al mq e i 4.175 € al mq per immobili signorili.

Quotazioni più contenute in zona Andrea Costa e Funivia, siamo rispettivamente intorno ai 2.600 € al mq e i 2.300 € al mq per l'usato di tipologia media in buone condizioni e ai 3.200 € al mq e i 2.800 € al mq in caso di immobili signorili.

Nella Zona Collinare, quotazioni invariate rispetto al primo semestre sia in zona Colli – Ravone che in zona Colli – San Luca. Per l'usato medio in buono stato le quotazioni si attestano rispettivamente intorno ai 3.200 € al mq e 3.600 € al mq e ai 3.700 € al mq e 3.900 € al mq per soluzioni signorili.

Infine nella Zona Periferica si riscontra una certa omogeneità per quanto riguarda le quotazioni. In zona Casteldebole, Borgo Panigale, Lazzaretto – Bertalia, Corticella, Navile, Ferrarese, San Donato – Gomito, San Donato – Pilastro, Roveri, Fossolo e Savena le quotazioni per il civile in buono stato variano tra i 1.600 € al mq e i 2.325 € al mq e tra i 1.900 € al mq e i 2.550 € al mq per soluzioni signorili.

fonte: Bologna Today