Acquisto prima Casa
Agevolazione acquisto prima casa
Il soggetto che acquista la "prima casa" può godere di un regime fiscale agevolato in base al quale si pagano le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute.
Se il venditore è un privato e l'oggetto dell'acquisto è la prima casa l'atto di compravendita, normalmente, è soggetto alle seguenti imposte:
- Imposta di registro del 2%;
- Imposta ipotecaria fissa di €. 50;
- Imposta catastale fissa di €. 50.
Se il venditore è un‘impresa costruttrice (o di ristrutturazione), e l'atto viene eseguito entro 5 anni dall'ultimazione lavori, bisogna tener conto che si è in presenza di un soggetto passivo IVA.
Quindi oltre alle citate imposte necessita determinare anche l'IVA da versare, nella seguente misura:
- IVA del 4%;
- Imposta di registro fissa di €. 200;
- Imposta ipotecaria fissa di €. 200;
- Imposte catastale fissa di €. 200.
Per fruire delle agevolazioni prima casa necessita che siano soddisfatti determinati requisiti:
- L'abitazione non deve avere le caratteristiche di immobile di lusso;
- L'immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l'acquirente ha la propria residenza in cui intende stabilirla entro diciotto mesi dalla stipula dell'atto o nel comune in cui decide di trasferirla entro 18 mesi;
- L'acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all'estero per lavoro, in cui ha sede il datore di lavoro. Per i cittadini iscritti all'Anagrafe degli italiani residenti all'estero deve essere la prima casa posseduta sul territorio italiano.
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